4 POKOJE | PO GENERALNYM REMOCIE | OD ZARAZ | DLA INWESTORA | ROI 7% |

Na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m², położone na 1. piętrze zadbanej kamienicy po rewitalizacji położonej przy ul. Ledóchowskiego (Śródmieście). Lokal przeszedł generalny remont pod okiem projektantki wnętrz i jest w pełni przygotowany do zamieszkania — bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

UKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA

• Salon z aneksem kuchennym

Nowoczesna, funkcjonalna przestrzeń dzienna z kuchnią wykonaną na wymiar. Zabudowa stolarska, pełne AGD (zmywarka, piekarnik, płyta, okap), designerskie oświetlenie, stół jadalniany oraz wygodna sofa. Całość utrzymana w eleganckiej estetyce drewna i czerni, harmonijnie połączonej z jasnym, przestronnym wnętrzem.

• 3 niezależne sypialnie

Trzy ustawne, oddzielne pokoje dają ogromne możliwości aranżacyjne:

– sypialnia główna + pokój dziecięcy + gabinet

– dwa pokoje dziecięce + pokój gościnny

– lub klasyczny układ inwestycyjny

Wysokie sufity (ok. 3 m) potęgują poczucie przestrzeni i światła, a każdy pokój bez problemu pomieści łóżko, biurko oraz szafę lub komodę.

• Łazienka

Zaprojektowana w nowoczesnym stylu. Przemyślany układ, zabudowa meblowa i miejsce do przechowywania sprawiają, że łazienka jest nie tylko estetyczna, ale też bardzo funkcjonalna.

• Przedpokój

Praktycznie zaprojektowany, wyposażony w dodatkowe szafki górne typu pawlacz — idealne na przechowywanie rzeczy sezonowych, walizek czy sprzętu sportowego.

STAN TECHNICZNY

Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący wymianę wszystkich instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych. To gwarancja bezpieczeństwa, komfortu i spokoju na długie lata.

Kamienica również po istotnych pracach modernizacyjnych — wyremontowana elewacja, klatka schodowa oraz dach.

LOKALIZACJA – ul. LEDÓCHOWSKIEGO

Ścisłe centrum miasta w połączeniu z bezpośrednim sąsiedztwem zieleni. Mieszkanie położone tuż przy parku, co zapewnia idealny balans między miejskim stylem życia a codziennym spokojem.

• 1 minuta pieszo do parku
• Szkoła tuż obok budynku
• 10 minut spacerem do Ostrowa Tumskiego
• 10 minut do Placu Grunwaldzkiego, Pasażu Grunwaldzkiego i uczelni
• 15 minut pieszo do wrocławskiego Rynku
• Pełna infrastruktura: sklepy, piekarnie, kawiarnie, usługi i komunikacja miejska

DOSKONAŁA OPCJA INWESTYCYJNA

Mieszkanie idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje. Dzięki funkcjonalnemu układowi (3 niezależne sypialnie + część wspólna), lokalizacji przy Placu Grunwaldzkim oraz bliskości uczelni, nieruchomość generuje stabilny i przewidywalny dochód.

• Szacowane ROI na poziomie ok. 7% rocznie przy wynajmie na pokoje
• Bardzo wysoki popyt wśród studentów i młodych profesjonalistów
• Układ mieszkania zoptymalizowany pod najem — brak kosztów adaptacji
• Mieszkanie po generalnym remoncie = minimalne koszty eksploatacyjne na start

Dodatkowym atutem jest możliwość oddania mieszkania w kompleksowe zarządzanie najmem (obsługa najemców, rozliczenia, bieżące sprawy techniczne), co czyni ofertę idealną również dla inwestorów pasywnych, szukających bezobsługowego lokowania kapitału.

IDEALNE RÓWNIEŻ DLA

• rodzin szukających komfortowego mieszkania z parkiem i szkołą w zasięgu ręki
• par ceniących gotowe, stylowe wnętrza w centrum miasta
• inwestorów — doskonała lokalizacja pod wynajem długoterminowy lub studencki
• osób, które stawiają na jakość wykończenia, funkcjonalny układ i prestiżową lokalizację

Chcesz zobaczyć mieszkanie na żywo? Zadzwoń i umów się na prezentację!

Glubka&Co Premium Real Estates

Real Estate Advisor

Jakub Bialik